Auszahlplan

Auszahlplan von Darlehen besser verstehen

Manchmal ist ein Darlehen an einen Auszahlplan gekoppelt. Eigentlich ist solch ein Plan ganz einfach zu verstehen und deshalb gut nachvollziehbar.

 

Die Aufnahme von Krediten gestaltet sich längst nicht immer so einfach, wie sich das viele Menschen vorstellen. Letzten Endes ist es immer so, dass es eine Vielzahl an Punkten gibt, die bei der Kreditaufnahme zu beachten ist. Zum Teil sind die Finanzierungsangebote relativ umfangreich und in gewisser Hinsicht auch Komplex, so dass man manchmal eine ganze Weile an Zeit benötigt, um diese verstehen zu können. So kommt es in der Praxis zum Beispiel häufiger vor, dass die Banken ihre Kredite nicht auf einmal, sondern in mehreren Teilen auszahlen. So genannte Teilauszahlungen sind in bestimmten Bereichen sehr stark verbreitet, insbesondere im Bereich der Immobilienfinanzierung.

Der Hintergrund ist ganz einfach: Die Banken möchten immer eine gewisse Sicherheit haben. Wenn es zum Beispiel darum geht, ein Bauvorhaben zu finanzieren, zahlen die Banken immer so viel Kapital aus, damit die aktuellen Rechnungen beglichen werden können. Zu welchen Zeitpunkten die Auszahlung erfolgt, ist im so genannten Auszahlplan festgehalten. Dieser ist für die Bauherren von sehr hoher Bedeutung, weil sie letzten Endes mit den einzelnen Unternehmen, die am Bau beteiligt sind und Rechnungen stellen, die Zahlweise koordinieren müssen. Es gilt es Unternehmen aufzuzeigen, wie der Auszahlplan gestaltet ist, damit die Unternehmen genau wissen, wann sie ihr Geld erhalten.

Wie viele Teilauszahlungen bei der Finanzierung eines Bauvorhabens vorgenommen werden, lässt sich verallgemeinert nicht sagen – letzten Endes kommt es immer auf das jeweilige Bauvorhaben und die Bauweise an. In den meisten Fällen ist es so, dass die Banken sieben Auszahlungen vornehmen. Dies liegt daran, dass bei der klassischen Massivbauweise sieben Bautenstände bekannt sind. Der so genannte Bautenstand informiert darüber, wie weit das Vorhaben vorangeschritten ist. Sobald die nächste Grenze beziehungsweise der nächste Bautenstand erreicht ist (der von einem Architekten bestätigt werden muss), kann gemäß Auszahlungsplan die nächste Teilauszahlung veranlasst werden.

Die Auszahlung wird in der Regel direkt an den Darlehensnehmer vorgenommen. Dieser trägt dann die Verantwortung, das Geld an die einzelnen Beitriebe aufzuteilen und weiterzuleiten, die am jeweiligen Vorhaben beteiligt sind. Die Banken verzichten für gewöhnlich bewusst auf diesen Schritt, weil dieser nämlich mit einem sehr großen Arbeitsaufwand verbunden ist und die Bauherren die einzelnen Zahlungen besser koordinieren können.