Wohnungsübergabeprotokoll
Warum es immer ein Wohnungsübergabeprotokoll geben sollte
Vom Wohnungsübergabeprotokoll profitiert in der Praxis vor allem der alte Mieter, der aus seiner Wohnung auszieht und sich so für die Zukunft absichert.
Ein Umzug ist mit allerlei Aufgaben verbunden, die einem den letzten Nerv rauben können. Muss da ein Wohnungsübergabeprotokoll wirklich sein oder bedeutet es nicht bloß unnötigen Aufwand für Papierkram? Es muss nicht immer sein, doch es ist immer zu empfehlen, weil man sich mit dem Protokoll absichert. Das gilt übrigens für alle Parteien: den Mieter, den Vermieter und den neuen Mieter einer Wohnung oder eines Hauses.
Eine gemeinsame Besichtigung von Mieter und Vermieter mag der Letztere als übermäßige Kontrolle oder Misstrauen des Vermieters deuten, aber besonders der Mieter profitiert von einem Wohnungsübergabeprotokoll. Entstehen durch Handwerker des Vermieters nach dem Auszug Schäden oder macht der neue Mieter beim Einzug oder seinen eigenen Renovierungsarbeiten etwas kaputt, hat sich der alte Mieter abgesichert.
Die gemeinsame Besichtigung aller Räume des Mietobjekts durch Vermieter und Mieter sollte detailliert schriftlich protokolliert werden. Einfach nur mal schnell durch die Wohnung zu huschen, ob alles okay aussieht, ist zu wenig. Für den Besichtigungstermin sollten sich alle Beteiligten ausreichend Zeit nehmen und sich keine Nachlässigkeiten erlauben. Der alte Mieter misst der Prüfung oft keine große Bedeutung mehr bei, weil er innerlich schon ausgezogen ist und sich für seine alte Wohnung nicht mehr groß engagieren will. Das ist verständlich, kann aber später viel Geld und Zeit kosten.
Ein Formular für das Wohnungsübergabeprotokoll muss man sich nicht selbst ausdenken. Oft wird der Vermieter mit Standardformularen kommen, die er immer verwendet. Ist man Mieter bei einer großen Wohnungsbaugesellschaft, kann man darauf wetten. Wer von privat oder einer kleinen Firma mietet, fragt am besten vorher nach. Vordrucke für ein Wohnungsübergabeprotokoll bekommt man zum Download im Internet, oft sogar kostenlos.
Es schadet nicht, die Wohnung für den Termin etwas hübsch zu machen. Sieht alles ordentlich, sauber und gepflegt aus, wirken selbst Wohnungsschäden weniger negativ. Im Wohnungsübergabeprotokoll werden sie zwar trotzdem eingetragen, aber wie etwas vermerkt wird und was der Vermieter vom Mieter zum Auszug noch zu tun verlangt, liegt oft im Ermessen desjenigen, der die Abnahme durchführt. Ein guter Eindruck von der Wohnung und eine positive Atmosphäre können sich dabei stark zugunsten des Mieters auswirken.