Bauzinsen Vergleich
Der Bauzinsen Vergleich steht am Anfang der Immobilienfinanzierung
Ein Bauzinsen Vergleich ist Pflicht für jeden, der den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung finanzieren will. Im Laufe der Jahre geht es um Tausende Euro.
Der Kauf einer eigenen Immobilie gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Ereignissen im Leben. Wegen der langen Laufzeit der Kredite können selbst kleine Änderungen beim Zinssatz Ersparnisse oder Mehrkosten von mehreren tausend Euro bedeuten. Deshalb steht am Anfang jedes Finanzierungsvorhabens ein detaillierter Bauzinsen Vergleich.
Der Häuslebauer muss zunächst einmal seinen Finanzierungsbedarf ermitteln. Dazu werden alle Posten auf der Ausgabenseite zusammengezählt. Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive Kaufnebenkosten wie Notargebühren und Grundsteuer gehört ebenso dazu wie die eigentlichen Baukosten. Von dieser Summe kann das vorhandene Eigenkapital abgezogen werden, zudem kann man oft durch Eigenleistungen eine Menge Geld sparen. Unterm Strich sieht man dann, wieviel Geld man sich von der Bank leihen muss.
Nun kann der Vergleich der Bauzinsen beginnen. Man kann ihn entweder selbst vornehmen, indem man Angebote von verschiedenen Banken und anderen Finanzierungsgesellschaften einholt. Man kann aber auch auf eine der zahlreichen Finanzseiten im Internet zurückgreifen, auf denen man stets aktuelle Bauzinsen-Vergleichstabellen findet. Viele Verbraucherorganisationen halten ebenfalls entsprechende Übersichten bereit.
Beim Bauzinsen Vergleich kommt es – wie übrigens bei der Bewertung jedes Kreditangebotes – auf den effektiven Jahreszins an. Zudem muss man darauf achten, bis zu welchem Prozentsatz der Gesamtkosten eine Finanzierung möglich ist. Manchmal locken Hypothekenbanken mit sehr niedrigen Zinsen, die Platz Eins im Vergleich mit Konkurrenten bedeuten. Im Kleingedruckten liest man dann aber, dass beispielsweise nur 60 Prozent der Herstellungskosten (also des Baupreises für das Haus) finanziert werden können. Das bedeutet: Die restlichen 40 Prozent müssen entweder als Eigenkapital vorhanden sein oder mit Hilfe eines anderen Kreditgebers finanziert werden.
Generell gilt: Mit geringem Eigenkapital-Anteil steigt für die Banken das Risiko, und das bedeutet höhere Zinsen. Dieser Faktor muss beim Bauzinsen Vergleich ebenfalls bedacht werden. Eine Vollfinanzierung lehnen die meisten Banken ohnehin ab. Ausnahmen kann es geben, wenn man schon seit vielen Jahren ein guter Kunde ist und / oder über andere Sicherheiten verfügt.
Für den Vergleich der Bauzinsen sollte sich jeder Bauinteressent auf jeden Fall genügend Zeit nehmen. Denn wer das erstbeste Angebot wahrnimmt, zahlt im Laufe der Jahre leicht drauf - und wegen der langen Laufzeiten von 20 oder gar 30 Jahren summieren sich Unterschiede in der Höhe der Bauzinsen leicht auf einige tausend Euro.