Große Nachfrage am Immobilienmarkt

Viele Immobilienkäufer mit wenig Eigenkapital

11.01.13

Deutsche wollen die Niedrigzinsen nutzen und ins Eigenheim ziehen. Gefragt ist die Vollfinanzierung, denn bei den Ersparnissen sieht nicht so gut aus.

 

Deutschland befindet sich im Immobilienfieber. Gleich mehrere Gründe haben dazu geführt, dass sich zahlreiche Personen am Immobilienmarkt umsehen und ernsthaft den Erwerb von Wohnobjekten in Erwägung ziehen. Vor allem die niedrigen Marktzinsen haben zu einem enormen Schub der Immobiliennachfrage geführt. Zahlreiche Personen möchten die Chance nutzen und ein Eigenheim zu niedrigen Kosten finanzieren.

Banken, Bausparkassen und Finanzierungsvermittler haben diese Tage richtig viel zu tun. In Anbetracht der Tatsache, dass viele Interessenten die Möglichkeit haben, zu Zinssätzen von rund 3 Prozent zu finanzieren, ist dies keine sehr große Überraschung. Selbst bei einem niedrigen Einkommen ist es möglich, die Darlehensrate sicher aufzuwenden. Besonders Familien möchten sich diese Chance nicht entgehen lassen.

Großes Interesse, aber wenig Eigenmittel

Die Betreiber der Immobilienbörse Immobilienscout haben die aktuelle Marktsituation untersucht und im Rahmen der Untersuchung eine Befragung von 1.000 Besuchern gedurchgeführt. Die Befragung hat ergeben, dass ca. 83 Prozent der Bundesbürger derzeit über den Abschluss einer Baufinanzierung und somit auch über den Erwerb von Immobilieneigentum nachdenken. Dies ist ein immens hoher Wert: Seit dem Beginn der Finanzkrise in 2007 hat die Nachfrage nach Kaufimmobilien um 500 Prozent angezogen.

Außerdem haben die Experten von Immobilienscout ermittelt, wie es um die Vermögenssituation der Kaufinteressenten bestellt ist. Auf der Basis von 3.000 echten Finanzierungsanfragen wurde das durchschnittlich verfügbare Eigenkapital berechnet. Hierbei zeichnete sich ein vergleichsweise ernüchterndes Bild ab, denn im Durchschnitt kommen die Kaufinteressenten auf Eigenmittel von rund 10.000 Euro.

Mit der Vollfinanzierung ins Eigenheim

Trotz geringer Ersparnisse besteht dennoch die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Die Banken haben sich an die neuen Marktbedingungen längst angepasst. Das Stichwort lautet Vollfinanzierung. Hierunter ist eine Immobilienfinanzierung zu verstehen, die so gut wie allen anfallenden Kosten abdeckt.

Bei der Vollfinanzierung wird oft der gesamte Kaufpreis finanziert. Lediglich die Nebenkosten, die unter anderem die Grunderwerbsteuer und Notarkosten umfassen, müssen von den Käufern selbst getragen werden. Wegen des erhöhten Risikos der Bank liegt der Zinssatz einer Vollfinanzierung jedoch etwas höher.

   

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